2022年 Airbnb（爱彼迎）公司公布了第四季度财报，一路高歌，达到了史上最高盈利季度，共盈利19亿美金。
除此之外，仅在2022这一年，Airbnb 平台就新增了90万套房的活跃用户，这是一个相当惊人的数字，因为自 Airbnb 成立至今总共才只有600多万套房源。而去年新增的90万套房源增量可见一斑。
这些数据的背后说明，随着全球疫情的结束，压抑已久的旅游欲望已经开始逐渐爆发，而这样的热度早已经发生在布里斯班和黄金海岸了。
在刚刚举行不久的”2023首届昆州华语生活服务展”上，来自短租房屋中介管理公司的 Lamour Propery 发言人，针对「开启Airbnb的⼒量，提升你的旅⾏体验」进行了一场详尽的讲座。
昆州太适合 Airbnb 了
作为上市公司的 Airbnb，已经火遍全球很多年了，区别于传统的酒店形式：Airbnb 一直提倡更⾃由、更时尚、更显个性的旅行度假居住模式。
我们所在的地方是布里斯班，开车1小时就能到全澳最美、连绵70公里海岸线的黄金海岸，阳光灿烂、碧海蓝天、沙滩冲浪、宜人的气候全是大自然的馈赠，是上天给予的得天独厚的自然条件。
结合澳洲的数据，目前黄金海岸是澳洲所有城市中平均增长人口最高的城市，而布里斯班作为首府城市，也是首府城市里人口增长最快的城市。
大批移民集中来到这两个城市。
为什么？
老生常谈了，不外是宜人的气候环境、美丽的自然景色、休闲舒适的日常以及良好的居住状态。
所以旅游度假潮在 Airbnb 身上体现的不是迎来了春天，而是走进了盛夏。
共享经济是一种大趋势
共享经济也是近年来的大热词和大趋势，共享经济的本质是闲置资源的让渡， Airbnb 是最好的注解。
“我拥有一栋房子但我不是每天都住这儿，所以在房子闲置的时候，我可以把它放在短租平台上，让其他人来租住，让房子能有一些收入和回报，而这就是一个典型的共享经济。”
让供应⽅获得收⼊回报，让需求⽅获得限定使⽤权。
它的特点是效率高，没有壁垒，相对可靠的平台就可以实现。并且这样的趋势将在未来很长一段时间里会越来越受欢迎。
“Lamour Propery 可以理解为一家中介公司，但我们基本上不涉及买卖房屋的业务，只帮房东管理房子，房东把房子委托给 Lamour Propery，然后由我们进行管理和租赁。”
Lamour Propery 的价值是给房东提供专业的管理流程以及中肯的投资建议，比如会根据您房子的类型，进行综合分析后给出建议，您的房子适合短租或长租。
对于房屋使用者，Lamour Propery 的愿景是给市场提供更多优质房源，并给予用户最优质的服务，这不仅仅是把屋子收拾好，而是要投入时间、精力、耐心，需要专业才能做到的。
为什么是 Airbnb
Airbnb 始于年轻人的喜爱，但这些年过去了，它早已不是年轻人的专属，它现在是「愿意尝试新事物人」的代言人了。
Airbnb 天生是自由的、个性的、充满特点的。因为每个房主有自己的个性、特征和喜好审美，这些特征都会融入到他所拥有的房子里。
因此当你在制定旅行计划的时候，选择一种居住方式也是出行的一部分，而选择一个当地特有的居住方式则是你融入当地文化的捷径。
毕竟酒店总是千篇一律的，他们是统一化管理和标准化模式。而 Airbnb 是为了彰显自己的特性，从旅客角度来说，“当我去浏览民宿的时候，我会对房子有一个期望，这是 Airbnb 魅力所在。”
短期的「家」的居住体验，在美丽的城市拥有自己的家的感受是无可比拟的。
这也是为什么越来越多的人愿意到新的国家，新的地方去投资房产，这是源于自己对这个国家和城市的喜爱，他们要享受环境，要体验不同的感受，要在另外一个城市和国家拥有另外一个家，而且是他们自己设计装修的房子。
而 Airbnb 可以很好的降低成本，达成这个愿望，Airbnb 非常灵活，短租可以随时变长租，也可以随时停止。
下图是一张实际案例分析，是一份已有管理的 Airbnb 收入曲线图，时间是从2022年7月到2023年5月，一个财年的统计。
三个曲线代表三个不同的样本，每一个样本虽然没有标注具体金额，但都有一个相同的曲线趋势。
也几乎有着相同的波峰和波谷，每年的9月，11月底到1月下旬以及4月时是波峰。而波谷则集中在6,7月以及2月底等时间。
波峰是房东收入的高峰，其对应的时间是假期，盈利最高点就是圣诞节期间，西方国家都在放假，而他们又喜欢旅游。其他波峰则匹配学生假期。
当然收入也会受不同房屋不同地理位置的影响，有些房子位置好且新，一年能收入20万，可有些屋子位置偏远且老旧，一年只能收入10万上下。
我们能说收入10万的房子就一定比收入20万的差吗？也不尽然，因为在那样的环境和位置下，10万可能已经很好了。Airbnb 因房而异，具体数据具体分析。
Airbnb 的成本
除了大数额的成本投入，比如买房，交税等。短租的日常成本，基本上分为两块。
一个是日常租赁的成本，另一个是房屋本身的成本。
日常租赁的成本包括保：清洁费、床品&消耗品（有些房需要租床或家具等，以及洗手间用品，纸巾等消耗） 、中介管理费（管理公司会按照收入的一定比例收取）、Airbnb 的平台佣⾦。
房屋存在本身的成本包括：物业费、⽔费、电费、煤⽓费、宽带费、保险费、市政费和房屋维修费。
其中保险和市政费是两项大家容易不重视的成本，在澳洲房屋基本上都会买保险，而保险也是最大化维护房东权利的方式。
毕竟对于短租而言，租客的筛查有限，这就导致了保险的必要性。而市政费则需要根据澳大利亚的规定去缴纳。
总而言之，Airbnb 作为一种自由、个性化的选择，成功展示了共享经济和短租住宿的巨大潜力。
而布里斯班和黄金海岸作为热门旅游目的地，也受益于这一趋势的兴起。
随着旅游业的持续增长和人们对个性化住宿的需求增加，短租将继续在旅行业中扮演重要角色，为人们创造出更加自由、舒适和独特的住宿选择。
此文章内容为2023首届昆州华语生活服务展专题讲座内容。
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