在布里斯班，如果你想改建、扩建、新建，那么一个建房业的公开小秘密你一定要掌握，不然就会有数不尽的弯路在前方等着你。
就在刚过去不久的”2023首届昆州华语生活服务展”上，由我们华人最熟悉都认识的布里斯班市议员， Steven Huang 黄文毅亲自带队，主动促成了一次纯信息知识类分享。
来自 Macgregor Ward Brisbane City Council 的黄文毅议员带着市政府的专员们首次独家在 EXPO 上宣讲了「房屋合规改造，地产开发报批，自住房如何申请变办公场所」。
正如之前黄文毅市议员交给财富笔记承办的「首届华商招标会说明会」一样，他觉得很多华人还不够了解政府的信息，也没有善用政府的免费服务。
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所以这一次，他想和上次一样，再次和“财富笔记”一起搭建一个可以为华人社区解答，帮助华人群体的平台。可以让你快速地利用起政府的免费服务，不走弯路，事倍功半。
01 – development i
无论是自住房，还是您有投资需求，只要是和建房相关的，那么下面这个网站你一定要知道和掌握。
注：你可以在Brisbane city council网页中输入“development i”，或者直接打开浏览器输入“development i”，点击进入网站。
进入网站后，只要简单地把你想要建造的地址输入到页面中间的搜索栏里，那么顷刻之间所有的资料都会出现。比如此地现阶段有没有已经申请过，或者正在申请的记录等等等都会显示。
举个例子，我们输入一个地址。266A George St Brisbane City。
页面出现后，你会看到这个房屋的一个大概情况在左手边。这时候如果你在地图上点击 Surrounding Applications。
左边就会跳转告诉你目前这块地上有什么案子是已经审批完，以及正在审批的案子，你都可以点进去看了。
比如你点开最近的2023年这一份。里面就会有一个大致的情况。然后你会看到右手边，有一个 Application Documents。
你点进去就会看到所有的都市计划报告、工程报告、工程图、设计图等都可以在这里找到。
02 – Brisbane City Plan online
而同样是在最开始的 development i 这个网页上，输入地址后，你还可以选择左手边的 detail。
这时候只要你点击右边的 Brisbane City Plan Online，就会去到布里斯班城市规划的网页。
在这张地图上延续之前输入的地址，你就会看到你所查询的地址属于住宅区、还是商业区，亦或是工业区。左侧有非常详细的关于这个地址的全部信息和记录。
点击 City plan 这个选择，就会进入到「布里斯班城市规划」这个页面。这里有很多我们平时需要的法规，会告诉我们什么可以盖，什么不可以盖。这里的信息和资料齐全到，甚至你是想盖一个房子，它也会告诉你所有的信息。
比如这块土地的历史资料，现有的建筑等等都会有及时的信息更新。无论是你想要自己盖房子，还是想要投资，这个网站你都必须看。只要简单地输入投资或自建的标地物地址，你就会知道这块地目前是属于什么用途，以及它现在所有开发的状况。
03 – 3403 8888
当然了，上面只是一个大纲，一些很基本的要求，如果你有更为细节的需求，更为私人和个人化的选择，那么下面这个免费服务，你一定要知道。举个例子，就像在”2023首届昆州华语生活服务展”现场上，就有来宾提问说如果想把自己现有的房子抬高一层，这种情况要怎么做呢？
首先要去看「布里斯班的城市规划书」。因为房子抬高涉及到三个方面：
1，布里斯班房子有限高，如果你抬高后的高度依然在限制高度以下，那么你可以私人去找一个有资质的第三方帮你证明和施工，这个案子的情况是在法规之内，那么你不需要报备。
2，是要看你的这个房子属不属于保护类的房子，在布里斯班，1947年的一些房子在都市计划里是属于保护类的。
3，是看你的房子，你在抬高的时候有没有超过它的范围，只要不超过这个范围，你只要找有资质的第三方，他们就能帮你 certify 你的改变。
而以上这些内容都在「Brisbane City Council」网站下的「City Plan」可以看到。
还有互动式的地图，你只要点进去，比如说你想要知道这块地的用途，有没有树木房屋保护，网站都会告诉你。
而如果你的抬高，超过了限高的指标限制，那你就需要去递交一份 Development Application。这样具体而细节的问题，你可以找相关专业人士做。或者也可以去布里斯班市政厅的一个相关的 office，打 City Council 的免费热线：3403 8888，去找他们细聊规划的要求等，City Council 的规划师会免费地为你讲解。
04 – Pre-Lodgement Meeting
除了亲自去办公室和打热线，在你买地或者想动工钱，你还可以通过电话或者本人亲自去约一个 Pre-Lodgement Meeting。比如在 EXPO 上有来宾提出，如何去查一块地是否可以做分割，做Development Application （DA）？
而关于这样细致又专业，涉及到方方面面的问题，在 Brisbane City Council 会提供这样的免费服务，即当你看到一个你想要投资的标地物时，只要你有它的地址，就可以给 City Council 打热线：3403 8888，做一个申请前的Meeting。
规划师会根据你提供的地址告诉你，你想做的事情成功几率是多少，你这块地目前的用途是什么。
不要先买地，先Meeting。City Council 专业的都市计划师会告诉你这块地应该可以做到什么程度，减少你额外的负担，少走弯路。
这份有用的信息资讯，快收藏吧，我想你一定能用得上。
此文章内容为2023首届昆州华语生活服务展专题讲座内容。
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