房产是如何折旧的？ 投资房里必须了解的折旧报告怎么算？

折旧报告 Depreciation Report

折旧报告是一个会计中的常用词，是指在经营当中资本性的支出需要按照使用年限来分摊到各个财政年度来更准确的体现生意损益。 

比如厂房，设备等都有一定的使用年限,  如果将费用全部记在同一个财政年度, 很难准确体现出这个年度的生意表现好坏，这个时候就需要将设备总费用进行分摊。比如说买设备花费$1000块，寿命是10年，那每年的折旧费用就是$100，一年以后资产净值就是$900， 下一年$800，以此类推。

购买投资房就相当于经营一个企业。收益就是租金和房产增值的价值，成本就是各种费用包含保险，银行利息，中介管理费等。

折旧报告的作用就是给您的房产做一份折旧分析，然后会计师会根据这份报告把各项折旧费用填入相应的投资房折旧项目里来抵税,为您减少税费的支出。

折旧报告一般包含两个部分, 一个是投资房产本身的折旧，一般的民用住宅按40年来算，每年通常是2.5%的折旧率。另一部分是投资房里可拆卸的设备比如空调，风扇，烤箱等折旧。这些折旧都会有专业的折旧估价价师Quantity Surveyor来进行专业评估并出具报告。一般说来，房子越新，前几年折旧的抵税的费用就越高。

房子折旧的这部分虽然可以抵税，但是到卖房的时候也需要从房产成本中减去。比如说房子购入11万 ，折旧1 万，最后卖出20万，那么资产增值的部分就是按10万 (20万-(11万-1万）=10万)，而不是9万。

关于房产增值的税务计算, 我们会在以后的小专题中跟大家一一介绍，如果有相关的问题也请email或者微信联系我们。

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