常言道“三思而后行”。想做生意，一定要在选择前先三思：即问自己三个问题－“我的投资额度有多少？”，“我喜欢什么类型的生意？” ，以及“我对自我评估的结果如何？（包括语言，人力、人脉关系，行业知识和执照要求）”
如果你对以上三个问题，都有一个初步的想法，那么不妨跟随Jennifer Yan多年来的行业经验，看看她总结的10种“最受华人欢迎“的生意，也许就有你想寻找的布里斯班商机。 总的来说生意分为连锁和非连锁两大类：
第一大类：连锁生意 。好的名牌是成功的一半，所以这些年，Jennifer卖掉过很多知名的连锁生意，比如The Coffee Club, Hanaichi Takeaway ，Subway , Boost Juice，Australia Skin Clinics等。这些知名品牌有着成功的商业模式，入门快，有保障。 在Australian Skin Clinics案例中，它是澳大利亚最大的家庭皮肤诊所之一，已成立有22年。不仅在全澳范围内拥有50多家门店，还曾被Vogue Australia杂志评选为澳洲最佳医学美容机构，是澳洲医美服务领域的权威和领军品牌。
位于布里斯班的一家分店，年营业额高达170万左右，纯利润约30万。业主不需要在店，由经理人全面打理。总公司提供优秀的培训和持续的支持，购买者无需持有相关执照，有足够的资金，一定英文水平和经商经验，总部会提供全面培训。该项目经营有： 镭射脱毛，激光嫩肤，医美注射，紧致皮肤，果酸换肤，微晶护肤，射频微针，痤疮护理和医疗级别皮肤护理。
第二大类 非连锁类生意。由于大家对高额的连锁生意加盟费望而却步，导致现在非连锁生意逐渐变得受欢迎。其中又以餐饮业最为突出：甜品店，冰激凌店、中式快餐、面条、饺子，西式快餐，以及各类餐馆等都是热门领域。2011年，Jennifer曾有好几个留学生客户选择了该项目，85％成功通过创业移民拿到身份。 接下来将详解介绍热门的生意模式。
- 咖啡馆
非连锁生意中，咖啡厅是最普遍也最受欢迎的类型。然而，一旦经营咖啡馆，就要认真选择。比如，city中，到处都是咖啡馆，且房租高昂。因此，地理位置、房租等各方面都需要细致的分析。如何分析将在下期杂志中进行解答。
在地理位置方面，目前就有一家特别看好的咖啡馆，它位于北区大型购物中心。装修有格调，是该购物中心的明星店面。它紧邻超市被众多大型连锁商店环绕，人流量极旺。因此，年营业额稳定，能够达到250万澳元，属于投资性生意，利润大概是45到50万一年。
更加难能可贵的是，这家咖啡馆由职业经理人打理。员工管理，培训，安排工作等一切事务均由人力资源公司负责，系统完善，可完全脱产经营，无需亲自操作，非常适合没有经验或纯投资的客户。目前，这个生意售价不高，大概两年左右能收回成本，适合稍微大一点投资倾向的客户。
- 中式快餐
经观察，凡是厨师亲自做生意，一般不太容易成功。这其中的原因有，由于又要管理又要兼任大厨，需要耗费非常多的精力和时间。厨师在把控菜品的同时，又要想着怎么节约成本，减少人工损失。一个人包揽了所有，大事小事都要操心。反而，让生意有了不太成功的系统。因此，有优势的中式餐厅是不需要聘请厨师。
比如，在布里斯班西区大型购物中心的一家中式快餐店，平均生意周营业额为$14,000-$15,000，月租金＄12500 (包括杂费和GST），租约余3年多到2022年，之后可以再续，营业时间9:30am-8:00pm，80%都是西人客户，每周人工费大在约$3500，不需要请厨师，包教包会，毫无压力，低成本25%，自己不用上班只需要管理，年净利润约17-18万。
- 零售业
零售业包含很多种，有曾经辉煌过的便利店，但如今政府不太支持，导致了便利店远不比以前受欢迎。然而，在便利店的市场中依然存在着许多遗珠。比如，曾经卖的IGA，还有Food Works都有着很好的经营状况。便利店的选择主要是看地理位置，以及各方面财务分析等。 如果考虑礼品店，就有一些比较精致的礼品店正在出售，适合女性经营。 不推荐选择杂志社。网络时代的到来，大家已经习惯了在网上购买。因此，正处于下坡路。
此外，就是地板生意。在今天看来，地板生意是属于地板专业，是洋人在做的生意。但对于华人而言，更有潜力。因为这些生意也可以从中国进口瓷砖或者木地板等材料，华人的渠道会更多。目前在销售一个1982年起经营的地板零售生意，它是首次转手出售。
位于布里斯班南部的一个繁忙工业区，人流量很大，有大型的展厅和仓库。理想情况下适合个人，夫妻或其他具有瓷砖和地板行业知识的企业，或者相关装修专业人士扩展业务。卖家将在移交过程中协助培训，已经有一套完整的流程用来协助新买家顺利过渡。它的营业额是54万，利润15万，是对买家最有利，出手最好的时候。
如果你想做零售行业，到商场里走一走，看看这种生意会不会喜欢。如果喜欢，便可以大胆找Jennifer，让她帮你获得这些生意。
- 服务行业
Jennifer在2007年卖掉第一个清洁公司，到现在已经经营12年，其规模越做越大。 而一些专业技能比较强的行业，比如会计公司，或是贷款经济公司类，在刻板印象中，觉得这种生意华人买不了，但其实这是根据你的背景和学过的专业，包括家庭的背景，然后来进行评估。 地产经纪公司其实也可以收购的，比如Ray White或是Harcourt也是会出售的。
- 教育行业
很多培训中心，幼儿园，养老院也都可以考虑购买。现在已经有很多投资人在询问，有没有幼儿园出售。但在澳洲，幼儿园的门槛比较高。如果没有教育背景，和英文，从事幼儿园生意就要慎重些。幼儿园的出售有严格的把关，要经过专业人士做评估报告。
- 批发生意
之前出售过一个健康产品的批发生意出口，大约两三百万，如果对这方面有了解，有经验的，进出口也是一个很好的选择。
- 农业项目
其实近半年销售最多的是农业项目，近期就卖掉了一个在塔斯马尼亚的鲍鱼工厂。目前，Jennifer团队正在推广农业加上高尔球场，再加上度假型的生意。其中一个案例是帮助客人购买一块地，然后与当地的农业专家合作。这个合作是至关重要的，如果你对农业不是特别了解，Jennifer可以帮助你把这个团队建立起来，或者以入股的形式进驻生意。
- 管理型的生意
这类生意就是早些年间华人最喜欢购买物业管理的管理权。但目前这几年，由于中英文的局限，管理其实并不好。就现阶段而言，更推荐 Motel或者Hotel的管理权。
总而言之，购买生意需要根据自己的行业经验选择，Jennifer也会根据每个人的需求，进行个案分析，介绍适合的生意，找到专属于你的布里斯班商机。
（本文节选自由澳中投资贸易促进会和财富笔记会计事务所联合举办的每月实用知识讲座）
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