房產是如何折舊的？ 投資房裡必須了解的折舊報告怎麼算？

折舊報告 Depreciation Report

折舊報告是一個會計中的常用詞，是指在經營當中資本性的支出需要按照使用年限來分攤到各個財政年度來更準確的體現生意損益。 

比如廠房，設備等都有一定的使用年限,  如果將費用全部記在同一個財政年度, 很難準確體現出這個年度的生意表現好壞，這個時候就需要將設備總費用進行分攤。比如說買設備花費$1000塊，壽命是10年，那每年的折舊費用就是$100，一年以後資產凈值就是$900， 下一年$800，以此類推。

購買投資房就相當於經營一個企業。收益就是租金和房產增值的價值，成本就是各種費用包含保險，銀行利息，中介管理費等。

折舊報告的作用就是給您的房產做一份折舊分析，然後會計師會根據這份報告把各項折舊費用填入相應的投資房折舊項目里來抵稅,為您減少稅費的支出。

折舊報告一般包含兩個部分, 一個是投資房產本身的折舊，一般的民用住宅按40年來算，每年通常是2.5%的折舊率。另一部分是投資房裡可拆卸的設備比如空調，風扇，烤箱等折舊。這些折舊都會有專業的折舊估價價師Quantity Surveyor來進行專業評估並出具報告。一般說來，房子越新，前幾年折舊的抵稅的費用就越高。

房子折舊的這部分雖然可以抵稅，但是到賣房的時候也需要從房產成本中減去。比如說房子購入11萬 ，折舊1 萬，最後賣出20萬，那麼資產增值的部分就是按10萬 (20萬-(11萬-1萬）=10萬)，而不是9萬。

關於房產增值的稅務計算, 我們會在以後的小專題中跟大家一一介紹，如果有相關的問題也請email或者微信聯繫我們。

如果您想要了解更多關於房產折舊的信息，或者您需要專業人員幫您製作折舊報告，您也可以掃描二維碼，微信聯繫我們， 我們有長期合作的資深房屋折舊評估師為您服務, 並會有適當優惠。