自住房或者投資房，印花稅會差很多嗎？
當然！差很多！
要知道在購房這件事上，任何一個稅務上的小細節都可能導致出差之毫厘、謬以千里的結果。畢竟在面對種類繁多的購房稅務上，若能合理避免不必要的支出，算出價格里的最優解，省下三瓜兩棗來，那你得到的可是「三大西瓜，兩大紅棗」的硬通貨。
所以，今天財富筆記會計事務準備了一篇保姆級的印花稅算法講解，手把手帶你精確到個位數的算一下購房中的稅務大頭——印花稅。
話說一直在布里斯班租房的澳洲新移民Andy，在感受到如今紅紅火火的租房市場後，深思熟慮地萌生了買房做房東的打算。他很快地看中了一間位置一流的房子，在大學周邊，附近四處求租的學生源源不斷。Andy打算買下新房做出租用，一面用租金還房貸，另一面還可以坐享房屋升值的好處。在相中了一套大概60萬澳幣左右的房產後，Andy才猛然發現60萬居然買不了房，還有很多繁雜的額外稅費正在前方等着他，其中一個大頭就是印花稅，再加上其餘雜七雜八的費，不算不知道，一算原來他準備好的首付早已經遠遠不夠了。
面對項目繁多的購房稅務，Andy來到了財富筆記，我們事務所專門處理銀行貸款和房產稅務問題的專業會計接待了他。要知道我們會計事務所能提供的服務可不僅僅是幫助客戶申請貸款，以及每年的年度退稅。我們更重要更專業的是幫助客戶將每種可能性的利弊都分析出來，根據客戶的具體情況，選出最適合客戶的房產投資組合和稅務框架。簡而言之， Andy來對了地方。
因為只要是熟知澳洲房產類別和購房稅務規定的話，任何人都可以很合理地避免很多支出，用最實惠的價格買到心儀的房產。
在澳洲購買房產時候一般分為投資房和自住房。那麼這兩種選擇方式有什麼區別？
既然要從省錢的角度來分析，那麼首先我們就攻克一下購房中的稅務大頭Stamp Duty——印花稅。通常來說，在購買房產的時候分為這麼幾類：
- 投資房
即購買後用於投資而非自住的房產——這類房產按正常的印花稅稅率繳納，沒有優惠。
- 自住房
自住房 ，即購買後以自己居住為目的購買的房產——自住房有限制條件（購買房產之後一年內入住，接下來的一年內不得出售）。這類房又分為首次購房和非首次購房，首次購買自住房的印花稅還有更多的優惠。此外政府還有針對首次購買自住房者的購房補貼。 根據現行政策，目前昆士蘭政府提供$15,000的首次購買自住新房（Brand New）補貼。首次購買自住房補貼，是以新房本身為單位，就是說一套新房只有一次補貼機會， 同一套房子無法申請兩次補貼。
政府具體印花稅稅率信息請查看如下鏈接：
以下為目前昆州普通投資房印花稅稅率：
以一套價值約51萬澳幣的房產為例，如果以投資房的方式購買，投資房價格滿足$75,000 至 $540,000的區間， 最終所需印花稅為：
$1,050 + ($510,000 – $75,000) / 100 x 3.5 = $16,275
以下為目前昆州自住房印花稅稅率：
同樣是51萬的房產，但如果以自住房的方式購買的話， 價格則滿足$350,000 至 $540,000的區間， 最終所需印花稅為：
$3,500 + ($510,000 – $350,000) / 100 x $3.5 = $9,100
顯而易見，相比約1.6萬的印花稅， 以自住房的方式購買大大減少了購房支出， 有效地實現了減稅目的。
對於首次置房者，昆州政府給予了進一步的鼓勵政策：
以相同的例子， 如果業主購買的51萬的房產為首次置房， 而且是用來自住，最終所需印花稅為：
$9,100 (之前算得自住房稅額）- $7,000 = $2,100 (only!!!!)
我們的例子直觀地告訴您以不同方式購買印花稅相差有多大。從約16萬到2,000，單是印花稅一項就省下1萬多澳幣。在此基礎上，如果是購買新房，業主還可以收到1萬5的政府首次住房補貼，這對於買房預算有限的客戶來說，無疑是雪中送炭。
當然除了印花稅外，購買房產投資的各種稅遠不止於此。還涉及地稅（Land Tax），個人所得稅（Income Tax）和資產增值收益稅（Capital Gain Tax）等等。
此外, 房產增值部分的徵稅還會因使用用途的變更或者不同的所有權購買形式而產生很大差異，比如是夫妻名下各一套房都沒有出租，或者原先買的自住房變為投資房，或者買了投資房後變為自住。這些具體情況都會影響到將來房產獲利後所徵稅的計算方式。那就更需要具體問題具體分析了，如果您希望更深入的了解購買房產的投資策略和相關稅務信息，您可以通過我們客服微信（ID: Fortunenote）或者電話直接聯繫我們。
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